Derecho inmobiliario
Abogados inmobiliarios
Asesoramos a propietarios, inversores y promotores en la operativa inmobiliaria y en el conflicto que a veces la sigue: redacción y negociación de contratos de arrendamiento, compraventas con subrogación hipotecaria, y recuperación de la posesión por impago de renta.
Quién lo lleva
Equipo
del área
Alejandro Domínguez
Preguntas frecuentes
Dudas
habituales
- ¿Qué diferencia hay entre subrogación y novación de hipoteca?
- La subrogación implica un cambio de una de las partes del préstamo —el deudor, por ejemplo al comprar una vivienda hipotecada, o el acreedor, al cambiar de banco—, mientras que la novación modifica las condiciones del préstamo (plazo, tipo de interés, sistema de amortización) manteniendo las mismas partes.
- ¿Cuánto dura un contrato de alquiler de vivienda?
- La duración mínima obligatoria es de 5 años si el arrendador es persona física, o 7 años si es persona jurídica (art. 9 LAU). Tras ese plazo, si ninguna parte notifica, el contrato se prorroga automáticamente por periodos anuales hasta un máximo de 3 años más (art. 10 LAU).
- ¿Cuánto tarda un desahucio por impago?
- En procedimiento express sin oposición, entre 3 y 6 meses desde la interposición de la demanda hasta el lanzamiento efectivo. Si el inquilino se opone y se celebra juicio, el plazo puede extenderse a 6-10 meses según la carga del juzgado.
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