Derecho inmobiliario
Abogados inmobiliarios
Asesoramos a propietarios, inversores y promotores en la operativa inmobiliaria y en el conflicto que a veces la sigue: redacción y negociación de contratos de arrendamiento, compraventas con subrogación hipotecaria, y recuperación de la posesión por impago de renta.
Qué hacemos
Servicios
del área
Compraventa con subrogación de hipoteca — Asesoramiento y reparto de gastos
Contratos de alquiler — Redacción y revisión legal
Defectos de construcción — Reclamación por humedades, grietas y vicios de la vivienda
Desahucio por impago de alquiler — Procedimiento express
Expropiación forzosa y justiprecio — Defensa del propietario expropiado
Negligencia del administrador de fincas — Reclamación de la comunidad y de los propietarios
Orden de demolición y expedientes de legalidad urbanística — Defensa del propietario en Cataluña y Madrid
Quién lo lleva
Equipo
del área
Alejandro Domínguez
Preguntas frecuentes
Dudas
habituales
- ¿Qué diferencia hay entre subrogación y novación de hipoteca?
- La subrogación implica un cambio de una de las partes del préstamo —el deudor, por ejemplo al comprar una vivienda hipotecada, o el acreedor, al cambiar de banco—, mientras que la novación modifica las condiciones del préstamo (plazo, tipo de interés, sistema de amortización) manteniendo las mismas partes.
- ¿Cuánto dura un contrato de alquiler de vivienda?
- La duración mínima obligatoria es de 5 años si el arrendador es persona física, o 7 años si es persona jurídica (art. 9 LAU). Tras ese plazo, si ninguna parte notifica, el contrato se prorroga automáticamente por periodos anuales hasta un máximo de 3 años más (art. 10 LAU).
- ¿Cuánto tiempo tengo para reclamar defectos de una vivienda nueva?
- La Ley de Ordenación de la Edificación cubre diez años para los daños estructurales, tres años para los que afectan a la habitabilidad, como humedades, aislamiento térmico o acústico, y un año para los defectos de acabado, que solo reclama al constructor. Se cuentan desde la recepción de la obra. Aparecido el daño, hay dos años para ejercitar la acción.
- ¿Cuánto tarda un desahucio por impago?
- En procedimiento express sin oposición, entre 3 y 6 meses desde la interposición de la demanda hasta el lanzamiento efectivo. Si el inquilino se opone y se celebra juicio, el plazo puede extenderse a 6-10 meses según la carga del juzgado.
- ¿Qué es la hoja de aprecio y por qué es tan importante?
- Es la valoración razonada que el propietario presenta del bien expropiado, en el plazo de veinte días desde que se le requiere. Es decisiva porque, según la jurisprudencia, el propietario queda vinculado por ella: ni el Jurado ni los tribunales pueden concederle después más de lo que pidió. Una hoja de aprecio corta limita para siempre la indemnización.
- ¿Puede la comunidad demandar a su administrador de fincas?
- Sí. El administrador presta un servicio profesional a la comunidad y responde, como todo mandatario, del dolo y de la negligencia en su gestión. La comunidad reclama a través de su presidente, con un acuerdo previo de la junta que autorice la acción. Un propietario puede reclamar también por el daño que le afecte personalmente.
- ¿Cuántos años tiene el ayuntamiento para ordenar derribar una obra sin licencia?
- Depende de la comunidad autónoma. En Cataluña, seis años. En la Comunidad de Madrid, desde la Ley 7/2024 vigente desde el 28 de diciembre de 2024, seis años con carácter general y quince en suelo no urbanizable de protección; antes eran cuatro. En las dos no hay plazo en zonas verdes, espacios libres y viales, y en Cataluña tampoco en el suelo no urbanizable protegido.
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