Procedimiento express
Juicio verbal de desahucio con plazos reducidos (art. 250.1.1.º LEC). Señalamiento de lanzamiento en la propia admisión de la demanda.
Derecho inmobiliario
Desahucio por impago de alquiler — Procedimiento express
Tramitamos desahucios por impago de alquiler en Barcelona y Madrid. Procedimiento express con reclamación de rentas adeudadas.
El servicio
Qué
incluye
Procedimiento express
Reclamación de rentas
Viviendas y locales
Enervación controlada
Ejecución de lanzamiento
Embargo por rentas impagadas
Proceso
Cómo
funciona
01
Requerimiento
Enviamos burofax al arrendatario requiriendo el pago de las rentas adeudadas en plazo de 30 días, requisito previo recomendado para acreditar la mora.
02
Demanda
Interponemos demanda de desahucio por falta de pago con acumulación de reclamación de cantidades ante el juzgado del domicilio del inmueble.
03
Admisión y lanzamiento
El juzgado admite la demanda, requiere al inquilino para que pague o conteste en 10 días y señala fecha de lanzamiento (art. 440.3 LEC).
04
Juicio o sentencia
Si el inquilino no contesta ni paga, se dicta sentencia estimatoria. Si se opone, se celebra vista oral donde defendemos sus intereses como propietario.
05
Ejecución
Con sentencia firme, ejecutamos el lanzamiento y, si procede, embargamos bienes del arrendatario para cobrar las rentas impagadas e indemnizaciones.
Profesional responsable
Abogado Senior
Alejandro Domínguez
Sucesiones & derecho inmobiliario
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Lo que debe
saber
Procedimiento express — Art. 250.1.1.º y 440.3 LEC
El desahucio por falta de pago se tramita como juicio verbal con señalamiento anticipado de lanzamiento. El juzgado requiere al demandado para que en 10 días pague, conteste o desaloje. Si no actúa, se dicta sentencia de conformidad y se ejecuta el lanzamiento en la fecha señalada.
Enervación del desahucio — Art. 22.4 LEC
El arrendatario puede paralizar el desahucio pagando íntegramente las rentas adeudadas antes del juicio, pero solo una vez durante la vigencia del contrato. Si consta requerimiento previo de pago (burofax con 30 días de antelación), se excluye la posibilidad de enervación.
Plazos de resolución por impago — Art. 27.2.a LAU
El arrendador puede resolver el contrato por falta de pago de la renta o de cualquier cantidad cuyo pago corresponda al arrendatario (art. 27.2.a LAU). Basta el impago de una sola mensualidad para instar la resolución, sin necesidad de requerimiento previo para la acción judicial.
Preguntas frecuentes
Resolvemos
sus dudas
- ¿Cuánto tarda un desahucio por impago?
- En procedimiento express sin oposición, entre 3 y 6 meses desde la interposición de la demanda hasta el lanzamiento efectivo. Si el inquilino se opone y se celebra juicio, el plazo puede extenderse a 6-10 meses según la carga del juzgado.
- ¿Puedo reclamar las rentas impagadas en el mismo procedimiento?
- Sí. La LEC permite acumular la acción de reclamación de cantidades a la demanda de desahucio (art. 437.4.3.ª LEC), incluyendo rentas vencidas, suministros repercutibles e indemnización por daños al inmueble.
- ¿Qué ocurre si el inquilino paga antes del juicio?
- El arrendatario puede enervar (paralizar) el desahucio pagando la totalidad de las rentas adeudadas antes del juicio. Pero este derecho solo puede ejercerse una vez: si reincide en el impago, no podrá enervar de nuevo (art. 22.4 LEC).
- ¿Necesito abogado para un desahucio?
- Sí. El juicio de desahucio exige la intervención preceptiva de abogado y procurador con independencia de la cuantía reclamada (arts. 23 y 31 LEC), a diferencia del juicio verbal ordinario por debajo de 2.000 €. Presentar la demanda sin ellos provoca la inadmisión y la pérdida de tiempo procesal, algo especialmente costoso cuando la renta se sigue devengando sin cobrarse.
- ¿Puedo desahuciar al inquilino de un local comercial?
- Sí. El procedimiento de desahucio por impago se aplica a cualquier arrendamiento: viviendas, locales comerciales, naves industriales, garajes y cualquier inmueble arrendado conforme a la LAU o al Código Civil.
- ¿Qué pasa si el inquilino es vulnerable?
- Si el arrendatario acredita situación de vulnerabilidad, el juzgado puede suspender el lanzamiento y comunicarlo a servicios sociales (RDL 11/2020). La suspensión es temporal y no impide la resolución del contrato ni la reclamación de rentas.
- ¿Puedo cortar los suministros para forzar la salida?
- No. Cortar suministros, cambiar cerraduras o acosar al inquilino constituye delito de coacciones (art. 172 CP). El desalojo solo puede realizarse por vía judicial con el procedimiento de desahucio.
- ¿Cuánto cuesta un procedimiento de desahucio?
- Los costes incluyen honorarios de abogado y procurador, tasa judicial y gastos de lanzamiento (cerrajero). En caso de sentencia favorable, los costes procesales pueden repercutirse al arrendatario moroso.
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