Contratos a medida
Redactamos contratos adaptados a cada operación: vivienda habitual, uso distinto, local comercial, temporada, habitación y coliving.
Derecho inmobiliario
Contratos de alquiler — Redacción y revisión legal
Redactamos y revisamos contratos de alquiler de vivienda y local comercial. Protección legal para propietarios e inquilinos.
El servicio
Qué
incluye
Contratos a medida
Revisión de contratos existentes
Cumplimiento LAU y Ley de Vivienda
Zonas de mercado tensionado
Garantías y fianzas
Negociación entre partes
Proceso
Cómo
funciona
01
Consulta
Analizamos su situación: tipo de inmueble, perfil del arrendatario o arrendador, duración deseada y condiciones económicas.
02
Redacción o revisión
Preparamos el contrato desde cero o revisamos el existente, adaptando cada cláusula a la normativa vigente y a sus intereses.
03
Negociación
Si representa a una de las partes, negociamos las condiciones con la otra parte para alcanzar un acuerdo equilibrado y seguro.
04
Firma y formalización
Asistimos a la firma, verificamos la identidad de las partes, gestionamos el depósito de fianza ante el organismo autonómico (INCASÒL o IVIMA).
05
Seguimiento
Asesoramos durante la vigencia del contrato en renovaciones, actualizaciones de renta, obras, incumplimientos y resolución anticipada.
Profesional responsable
Abogado Senior
Alejandro Domínguez
Su interlocutor directo para este servicio. Primera consulta sin compromiso.
Contactar con AlejandroMarco legal
Lo que debe
saber
Duración y prórroga obligatoria — Arts. 9 y 10 LAU
Duración mínima de 5 años (persona física) o 7 años (persona jurídica). Prórroga tácita por periodos anuales hasta 3 años más. En contratos anteriores al 6 de marzo de 2019 se aplican las reglas transitorias de la LAU según su fecha de celebración.
Límites de renta en zonas tensionadas — Art. 17 LAU
En zonas de mercado tensionado declaradas conforme al art. 18 de la Ley 12/2023, los nuevos contratos de vivienda habitual tienen la renta limitada al contrato anterior o al índice de referencia autonómico. Los grandes tenedores (más de 10 inmuebles) están sujetos al límite del índice de referencia.
Fianzas y garantías — Art. 36 LAU
Fianza obligatoria: 1 mes (vivienda) o 2 meses (uso distinto). Garantías adicionales: máximo 2 mensualidades en contratos de vivienda de 5/7 años. Depósito obligatorio en INCASÒL (Cataluña) o IVIMA (Madrid). La fianza se actualiza al inicio de cada prórroga (art. 36.2 LAU).
Preguntas frecuentes
Resolvemos
sus dudas
- ¿Cuánto dura un contrato de alquiler de vivienda?
- La duración mínima obligatoria es de 5 años si el arrendador es persona física, o 7 años si es persona jurídica (art. 9 LAU). Tras ese plazo, si ninguna parte notifica, el contrato se prorroga automáticamente por periodos anuales hasta un máximo de 3 años más (art. 10 LAU).
- ¿Cuánta fianza puede exigir el propietario?
- La fianza legal obligatoria es de 1 mensualidad para vivienda y 2 para uso distinto (art. 36.1 LAU). Además, se pueden exigir garantías adicionales de hasta 2 mensualidades en contratos de vivienda de 5 o 7 años (art. 36.5 LAU).
- ¿Cómo se actualiza la renta anualmente?
- Desde la Ley 12/2023, la actualización anual de la renta se limita al índice de referencia que publique el INE. En 2024 el límite fue del 3%. Para 2025 y siguientes, se aplica el nuevo índice de referencia para la actualización de arrendamientos que sustituye al IPC.
- ¿Qué es una zona de mercado tensionado?
- Es una zona declarada por la comunidad autónoma donde la renta media supera el 30% de los ingresos medios de los hogares, o donde el precio ha subido más de 3 puntos por encima del IPC en 5 años. En estas zonas, los nuevos contratos tienen limitación de precio (art. 17.6 LAU).
- ¿Puedo hacer un contrato de alquiler temporal?
- Sí, los contratos de temporada (art. 3.2 LAU) cubren necesidades transitorias justificadas: trabajo, estudios, tratamiento médico. No están sujetos a la duración mínima de 5/7 años ni a los límites de renta de zonas tensionadas, pero la causa temporal debe ser real y acreditada.
- ¿Qué cláusulas son nulas en un contrato de alquiler?
- Son nulas las cláusulas que impongan al inquilino gastos de gestión inmobiliaria o formalización del contrato si el arrendador es persona jurídica (art. 20.1 LAU), las que renuncien a derechos del arrendatario (art. 6 LAU), y las penalizaciones desproporcionadas por desistimiento.
- ¿Puede el inquilino resolver el contrato antes de tiempo?
- Sí, transcurridos 6 meses, el inquilino puede desistir con 30 días de preaviso (art. 11 LAU). El contrato puede estipular una indemnización de 1 mensualidad por cada año de contrato que falte por cumplir, prorrateada por meses.
- ¿Es obligatorio depositar la fianza?
- Sí. El arrendador debe depositar la fianza ante el organismo autonómico correspondiente: INCASÒL en Cataluña o IVIMA en la Comunidad de Madrid. El incumplimiento puede acarrear sanciones administrativas.
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