Error del notario — Reclamación de daños por una escritura defectuosa o una información incorrecta

Resolvemos
sus dudas

¿Se puede demandar a un notario por un error en la escritura?

Sí. El artículo 146 del Reglamento Notarial establece que el notario responde civilmente de los daños y perjuicios ocasionados con su actuación cuando se deban a dolo, culpa o ignorancia inexcusable. No basta con que el resultado sea malo: hay que acreditar que el notario incumplió un deber propio de su función y que ese incumplimiento causó el daño.

El notario no me avisó de que la vivienda tenía una carga, ¿es responsable?

Puede serlo. El artículo 175 del Reglamento Notarial obliga al notario, antes de autorizar una escritura de adquisición de un inmueble o de constitución de un derecho real sobre él, a comprobar la titularidad y el estado de cargas, por regla general mediante acceso telemático al Registro de la Propiedad. Si la carga constaba y no se advirtió, hay base para reclamar; si no constaba en el Registro, la responsabilidad apunta a otro.

Firmaron una escritura suplantando la identidad del propietario, ¿responde el notario?

Depende de cómo hizo la identificación. El artículo 23 de la Ley del Notariado admite la identificación mediante documentos de identidad con retrato y firma y hace responder al notario de la concordancia entre esos datos y el compareciente. Si fue inducido a error por una actuación maliciosa, la ley excluye su responsabilidad penal salvo dolo, pero prevé expediente disciplinario y la obligación de indemnizar a terceros.

¿Sirve de algo presentar una queja ante el Colegio Notarial?

Sirve para que se examine la conducta del notario desde el punto de vista disciplinario. Además, el artículo 146 del Reglamento Notarial permite pedir por escrito a la Junta Directiva que, si considera evidentes los daños, proponga una indemnización. Esa propuesta solo vincula si ambas partes la aceptan; si no hay acuerdo, la indemnización hay que reclamarla en los tribunales.

¿Qué plazo hay para reclamar al notario?

No hay una respuesta única y conviene no confiarse. Quien encargó la escritura suele plantear la reclamación como contractual, con el plazo de cinco años del artículo 1964 del Código Civil, mientras que el tercero ajeno a la escritura acudiría a la responsabilidad extracontractual, con el plazo de un año del artículo 1968.2 desde que lo supo. Cuál se aplica se decide en cada caso, por eso conviene enviar un requerimiento fehaciente cuanto antes.

¿El notario tiene seguro de responsabilidad civil?

Sí. El artículo 24 del Reglamento Notarial obliga al notario electo a acreditar la contratación de un seguro de responsabilidad civil, y el artículo 25 precisa que cubre las responsabilidades en que pueda incurrir en el ejercicio de su cargo. El perjudicado puede dirigirse directamente contra la aseguradora en virtud del artículo 76 de la Ley de Contrato de Seguro.

La escritura no se puede inscribir en el Registro, ¿qué hago primero?

Lo primero es leer la calificación del registrador para saber qué defecto señala y si es subsanable. Si el defecto se debe al notario y puede corregirse con una escritura de subsanación, el notario debe otorgarla a su costa. Solo los daños que no se reparan así, como un retraso con coste económico o una operación frustrada, se reclaman como indemnización.